鸿坤亿润樊宏楠：多元地产可以成为房企的“第二曲线” 产业效率
时间：2020-06-17
举例来看，上海和北京，上海的产业内容和北京完全不一样，北京注重康养还有体育、文化产业或者轻工业的制造行业，上海是有很多的航空航天、卫星技术产业。而四川和福建有很大的特点，他们都可能发展生物医药，都会发展新材料，四川有自己的特点，发展康养、发展茶产业，福建也有自己的特色，发展海洋经济，或者说发展石油炼化垂直化的行业。
这个信号非常明确，开发商要了解每一个地区具体的产业发展的动向，要对不同产业进行深刻的理解，否则的话，就区域性产业增量就会被排除在外了，或者是建设新的产业园区，很多开发商不太会做产业内容和产业运营，就很难拿地。
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2016年以后不少开发商其实意识到这个问题，很多房企开始布局这个多元化业务，甚至是直接去做实业。但是很不幸，大家翻一下今年大部分上市公司的口号，大部分的房企还是要回归房产主业，因为他们不可能把精力放在多元化的业务里面，多元业务又是跨行业，你很难把对的人放在对的行业里面去。 织梦好，好织梦
很多房企就放弃多元化的业务，回归到主业，这个趋势非常明显。但是市场不会管之前开发商做的好还是坏，市场永远是淘汰能力不行的团队，现在从增量的市场过度存量的年代，市场会倒逼开发商寻找“第二曲线”。 织梦内容管理系统
市场倒逼房企变革，多元地产成为房企的“第二曲线” 本文来自织梦
“第二曲线”是什么呢？从我个人的观察来看，就是多元地产。
我们说消费有垂直消费，地产也可以有垂直地产，只不过是更有特色，对于产业链的内容更加丰富，不会像互联网这样直接to C，而是由很多的产业链组合而成。垂直类的地产比如物流地产，或者教育综合体，或者体育综合体统，我觉得这一类可以统一叫做多元地产，也就是地产“第二曲线”。
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多元地产有几个特点，第一相对于传统的开发模式，具有很强的产业聚集的能力，另外一点就是原则上来讲，单位园区的产值更高，单位的开发规模可能更小，可能更分散。 copyright dedecms
下面我具体讲一下“第二曲线”。 织梦好，好织梦
第一就是数据来看不得不寻求转型，大部分开发商写字楼到了供大于求的阶段，天堂2血盟，可以看到大部分核心地区的写字楼空置率是大幅上升的。与此同时产业园区近期又受到很高的欢迎度，这里面有几点：一是很多城市核心区的写字楼，成本很高，而这个成本是不能让很多的创业企业、或发展中企业满意的。创业公司首选便宜的地方，加上考虑员工的通勤成本、租房成本，他可能去类似北京亦庄地区，就是城市的副中心，那么很多人才就会选园区内的企业工作。
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