房企上市28年 百强榜占比走出“U字”曲线(2)

时间：2020-04-07

展望未来，由于中央一直强调“房住不炒”，释放房地产调控仍需从紧的信号，有业内人士预计下半年房地产市场不容乐观。鉴于当前房地产市场需求相对疲软，在“狼多肉少”的当下，房企要实现“活下去、活得好”的目标，一方面要坚持“促销售、抓回款”策略，做到活下去，另一方面，还要在保住主业的同时，加大多元化投资力度，围绕“地产类”下游行业，尤其是近些年发展较为迅猛的装修装潢、租赁等衍生行业加强投资。 copyright dedecms

此外，尽管两年前较为喜人的销售成绩支撑了今年房企上半年业绩，但多数房地产企业当前不得不面对融资渠道进一步收窄的市场环境。7月12日国家发改委网站发布的《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》明确，房地产企业发行外债只能用来置换未来一年内到期的中长期境外债务。虽然美元债发行未被管控，但资金用途受限，加上信托融资的收紧，房企新项目开发资金压力加大。

2019年7月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计897.07亿元，环比上升46.68%。据悉，该月除了其他债权融资环比下滑，信托贷款、境内银行贷款融资额度均大幅增加。7月，信托贷款融资总额位居第二，监测房企共发生了17笔信托贷款融资，融资总额180.37亿元，环比6月的107.32亿元增加68.07%。境内银行贷款融资额度128.16亿元，环比6月的87.98亿元增加45.66%。其他债权融资总额115.08亿元，较6月129.71亿元下跌11.28%。

业界声音 织梦好，好织梦

去年四季度以来，房地产境外融资发行规模攀升。而今年二季度，监管机构进一步加强信托领域投向房地产项目的政策约束，房地产的融资环境不容乐观，行业竞争也越来越激烈。房企仍需加速销售回款，理性投资，谨慎介入高价地块。同时，应把握机遇并购那些具有发展潜力的中小企业及其优质项目，同时从提升产品品质入手，更好地满足居民的自住需求。另一方面，企业之间的兼并整合，将有利于整个行业的结构优化和市场化进程。 织梦内容管理系统

——光大证券(601788)首席固定收益分析师张旭

织梦好，好织梦

房地产长效管理机制已在租售并举、房住不炒等环节快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。整体来看，建立房地产平稳健康发展长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，降低房地产的投资属性，回归居住属性。

织梦好，好织梦

——中原地产首席分析师张大伟

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目前房企融资情况有所复苏，但只是阶段性回暖，融资渠道管控或将进一步加强。事实上，从7月来看，无论是针对融资来源渠道还是融资款项去向，房企融资监管已经发力：信托融资收紧、银行信贷放缓……预计到2019年下半年，房企融资规模或将受限，高资质大型房企将在激烈竞争的融资环境中，凭借自身资本实力、风险管控水平、资产管理水平更好地生存。 copyright dedecms

——同策研究院研究员陈朦朦

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