要做足“功课”躲避法律风险
时间：2019-08-18
对于许多有购房需求的人而言，从成本考虑以及为了减少装修的麻烦，购买二手房似乎是个不错的选择。但是对于许多购房者而言，因为是第一次购房，经验较少，碰上黑中介或者不靠谱的业主，往往会吃“哑巴亏”，那么在购买二手房时需要尽可能的防范哪些法律风险？ 织梦内容管理系统
首先要核查房屋权属状况 本文来自织梦
购买二手房，第一选择当然是具有70年产权可以过户的房屋。毕竟购买小产权的房屋，无法办理房产证，同时也无法过户，对于购房者的保障比较小，未来法律风险极大。为防止出现产权问题，交易之前尽量要求业主出示房产证的原件，核实房本，并且查看房屋是单独所有还是属于共有，如果房屋属于共有，应当要求共有人签订同意售房声明。
注意房屋上是否有业主落户
很多购房者买房为了落户，尤其是花高价买的学区房，但是一些业主往往在卖房后拒绝迁出户口，最终形成纠纷。需要注意的是，因迁户所产生的纠纷并不在法院审理范围之内，而是由公安机关管理。所以许多购房者起诉到法院要求对方迁出户口，往往会被驳回起诉。所以在购房合同中针对户口的迁出约定一定数额的违约金，天堂2网页游戏，或者留存一部分尾款，待业主迁出户口后，再向其支付。
看房屋是否符合“满五唯一”等条件 本文来自织梦
很多中介或者业主在出售房屋时，会打出“满五唯一”、“满二唯一”等噱头。因为房屋符合“满五唯一”条件，则购房者可以免交个人所得税和增值税，“满五不唯一”，则不需要缴纳增值税；“满二唯一”则免交增值税。故业主持有房屋的年限以及是否唯一，将会直接影响购房者的税费缴纳。因此在购房合同中就房屋是否符合“满五唯一”作出特别约定，或者要求业主提供相关的证明。
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注意仔细查看合同条款
购房者购买二手房往往是通过房屋中介的介绍，房屋买卖合同也是中介提供，对于第一次购房者而言，面对条款众多且专业的合同，容易看花眼，往往签订时不仔细审查合同，签订后又后悔莫及。签署购房合同时着重细看合同的关键条款，比如房屋价款约定、是否赠送房屋附属设施、房屋过户时间、关于户口迁出的约定、违约责任约定、合同解除条款、争议解决方式等，同时还要注意居间服务合同中居间服务费的承担者以及具体数额。
总而言之，购房可能是许多普通人一辈子的梦想，购房很可能花费一生的积蓄，购房过程中存在的法律风险并不局限于上述几条，希望购房者在购房时能多做考虑，必要时可以聘请专业人士全程协助购房，尽量避免落入陷阱，避免房财两空。