为规避限购“假结天堂2私服婚”？你可知其中的法律风险？(2)

时间：2020-04-07

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一方面，通谋虚伪结婚行为并不能确保购房必然成功。即便购房人顺利找到“假结婚”对象并成功领取结婚证，也未必能够取得自己理想中的“购房资格”或购房效果。

另一方面，即使通过“假结婚”取得购房资格并成功购房，此后可能承担的法律风险甚至有可能比“假结婚”购房失败的风险更大。

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在婚姻存续期间，通谋虚伪结婚行为在双方当事人之间的效力不能对抗第三人，这时候往往会发生涉及第三人的纠纷，比如：“假结婚”对象恶意以夫妻名义向第三人借款，形成夫妻共同债务等。 织梦内容管理系统

在婚姻关系解除的时候，也不乏“假结婚”对象为获取更多利益而拒绝离婚、在离婚时请求分割双方“共有房屋”等现象发生。这时候，假如双方没有对婚前个人财产和婚后财产的归属做出相应约定，自然要面临自身财产被分割的风险；即便双方签订了婚前财产协议，如果出现协议约定不够严谨、婚姻存续期间取得了协议约定之外的财产、因财产混同难以证明属于个人财产的情况，仍然有面临财产损失的风险。

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三、给“限购对象”的一些合理建议

既然通过“假结婚”购房存在如此大的法律风险，通谋虚伪结婚显然不是取得购房资格的好选择。那么，像陈某这样的“限购对象”应该如何解决住房需求呢？结合目前本市房屋买卖、租赁的实际情况，提供一些可行建议供大家参考。

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◆第一，购买法拍房，也就是由法院强制执行拍卖的房屋。“法拍房”的优势之一即没有户籍和购房资格要求，且拍卖过程公开公平公正。关于法拍房的具体细节，上海宝山法院微信公众号也有过详细介绍，感兴趣的读者可以搜索阅读。（对“法拍房”心动了？这些知识点你知道吗？) 织梦内容管理系统

◆第二，承租公租房，即公共租赁住房，也就是由国家政策支持建造，面向中低收入群体出租的保障性住房。对于非户籍人员而言，申请公租房的资格相对较为严格，要么持有《上海市居住证》达到两年以上，并在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与本市单位签订一年及以上劳动合同；要么持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本市单位签订两年及以上劳动合同，且单位同意由单位承租公租房。 dedecms.com

但是，这些限制远比限购令的限制宽松，况且，在尚未达到购房资格所要求的社保缴纳年限之前，用公租房来缓解居住压力也不失为一个较好的选择。

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